Byggeri er uoverskueligt, indtil nogen deler det op. Her er, hvad der sker — hvor lang tid det tager, hvad det koster, og hvad I selv skal gøre undervejs.
I fortæller om grunden, huset og drømmen. Jeg fortæller, hvad jeg umiddelbart tænker — også hvis jeg tænker, at I skal noget andet, end I havde regnet med.
Det gør I Tag billeder af huset eller grunden med. Og en liste over, hvad I er trætte af i dag.
Jeg læser lokalplanen, tjekker byggeretten på jeres grund og tegner de første forslag. Her afgøres langt det meste: husets retning mod solen, planløsningen, hvor mange kvadratmeter I reelt får brug for.
Det gør I Vær ærlige om budgettet. Et skitseforslag, der ligger 40 % over, er spildt arbejde for os begge.
Skitsen bygges som 3D-model. Med VR går I gennem rummene i fuld skala og opdager det, en plantegning aldrig fortæller: loftshøjder, lysindfald, køkkenøen der er én meter for lang. Det er billigt at flytte en væg her.
Det gør I Sig til, når noget føles forkert. Det er sidste gang, det er gratis at ændre.
Jeg udarbejder tegninger, energiramme og klimadokumentation (LCA efter BR18) og indsender ansøgningen til kommunen. I skal ikke selv ind i Byg og Miljø.
Det gør I Intet. Læn jer tilbage — men regn med ventetid.
Også kaldet håndværkerprojektet: detaljerede tegninger, arbejdsbeskrivelser, konstruktionsdetaljer og mængdeopgørelser. Det er dét, der afgør, om I får en skarp pris — eller en pris med luft i, fordi håndværkeren må gætte. Dårligt projektmateriale er den dyreste besparelse i byggeriet.
Det gør I Vælg, om I selv vil finde håndværkere, eller om jeg skal indhente tilbud.
Materialet sendes i udbud hos de udvalgte håndværkere. Tilbuddene sammenlignes ikke kun på pris, men på hvad der faktisk er med, og hvad der er taget forbehold for. Det billigste tilbud er sjældent det billigste byggeri. Derefter indgås kontrakten.
Det gør I Skriv ikke under, før vi har gennemgået tilbuddet sammen.
Byggemøder, fagtilsyn på de kritiske tidspunkter, kontrol af at der bygges som projekteret, og dialogen med entreprenøren. Opstår der problemer — og det gør der — bliver de løst, mens de er små og billige.
Det gør I Kom på pladsen. Det er jeres hus. Men træf ikke aftaler med håndværkerne uden om mig — det er dér, ekstraregningerne opstår.
Afleveringsforretning med gennemgang af byggeriet, mangelliste til entreprenøren og opfølgning på, at manglerne bliver udbedret. Derefter færdigmelding til kommunen. Først når ibrugtagningstilladelsen er i hus, er byggeriet formelt færdigt.
Det gør I Gem al dokumentation — tegninger, energiramme, LCA, garantier. I skal bruge den, når I engang sælger.
Nogle vil kun have skitsen — nok til at gå i banken med. Andre vil have mig med hele vejen til nøglerne. I vælger, hvor I står af, og I kan altid komme tilbage senere.
Alle tider er erfaringstal og varierer med projektets størrelse, kommunen og årstiden. Alle priser er inkl. moms.
